Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентский договор по продаже квартир от застойщика

Тема: Учет в строительстве. Если стороны заключат агентский договор — по модели договора поручения когда агент действует от имени клиента, гл. Росреестр скорее всего откажет в регистрации перехода прав по причине отсутствия у продавца квартир инвестора зарегистрированного права собственности. Дело в том, что если стороны заключат агентский договор по модели договора поручения, когда застройщик будет действовать от имени инвестора, продавцом квартир фактически будет выступать инвестор, так как права и обязанности продавца будет нести инвестор. Однако право собственности на жилые помещения, зарегистрированы за застройщиком, а не инвестором, в связи с чем, инвестор фактически не сможет реализовывать квартиры через агента, так как не обладает правом собственности на них. При данных обстоятельствах, у Росреестра будут правовые основания отказать в регистрации перехода права собственности, так как продавец квартир не является их собственником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор с застройщиком о купле-продаже квартир

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Отправлено 27 Февраль - Договор инвестирования вроде как не подходит, потому что неизвестны конкретные объекты, которые будут передаваться. Тем более, чтобы "продать" квартиры физикам непосредственно от имени агентства, сначала нужен ДДУ на агентство. Агентский договор, вроде тоже не совсем в ту тему, потому что фактически агентство инвестирует строительство. Отправлено 28 Февраль - Единственно, в чем я не могу определиться - это какую природу будет иметь платеж Агентства - обеспечительную или инвестиционную.

Больше склоняюсь к обеспечительной, поскольку если агентству не удастся продать квартиры на сумму платежа на всю сумму платежа Застройщик деньги конечно же возвращает без уплаты процентов.

Отправлено 04 Март - Агент осуществляет инвестирование строительства Принципалом объектов недвижимости на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.

Настоящий договор направлен на взаимовыгодное сотрудничество Сторон, связанное со строительством, инвестированием, и реализацией построенных Принципалом объектов недвижимости. Настоящий договор является смешанным, включающим в себя элементы договора инвестирования и агентского договора, к отношениям возникающим из настоящего договора применяются нормы Гражданского кодекса РФ об агентировании и нормы федерального закона РФ от Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Обеспечивать привлечение Приобретателей, информировать их об условиях и порядке заключения Договоров участия в долевом строительстве. Консультировать Приобретателей о порядке приобретения и оформления в собственность Объектов. Подготовка пакета документов для государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве, которая осуществляется силами Принципала.

Организовывать и проводить визуальный осмотр Объектов Приобретателями по согласованию с Принципалом. Возврат инвестиций осуществляется исключительно на условиях, предусмотренных статьей 3 настоящего договора. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом.

Принципал обязуется:. Предоставить Агенту документацию по Объектам, необходимую для исполнения им настоящего договора, в том числе обеспечить Агенту доступ к системе бронирования объектов недвижимости Принципала. Достоверно и своевременно информировать Агента о наличии и стоимости реализуемых объектов недвижимости. П ринимать оказанные Агентом услуги в соответствии с настоящим Договором. Оплатить услуги Агента в порядке и размере, указанном в разделе 3 настоящего договора.

S объекта недвижимости — продаваемая площадь объекта недвижимости, складываемая из общей площади объекта, площади балкона с коэфф. Вознаграждение выплачивается за каждый Объект недвижимости, реализованный с участием Агента, указанный в п. В случае предоставления Принципалом Приобретателю рассрочки платежа по договору приобретения, агентское вознаграждение выплачивается только после окончательного расчета Приобретателем по Договору на приобретение объекта, в порядке, предусмотренном п.

Сумма подлежащих возврату инвестиций, за каждый Объект недвижимости, реализованный с участием Агента, указанный в п. S объекта недвижимости - продаваемая площадь объекта недвижимости, складываемая из общей площади объекта, площади балкона с коэфф. Цена — цена за квадратный метр объекта недвижимости, устанавливаемая Договором на приобретение при условии соблюдения п. Сумма инвестиций возвращается Принципалом на расчетный счет Агента при совместном наступлении следующих условий:.

Остаток инвестиции — сумма не возвращенных Агенту инвестиций на момент расчета вознаграждения;. Цена - цена за квадратный метр объекта недвижимости, устанавливаемая Договором на приобретение при условии соблюдения п. Остаток невозвращенной инвестиции возвращается в полном объеме.

В течение одного рабочего дня после получения Принципалом от Приобретателя платежа, по заключенному Договору приобретения, Принципал предоставляет информацию в согласованном Сторонами формате Агенту, который на ее основании готовит и передает Отчет и Акт не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления такой информации Принципалом.

После получения Отчета и Акта от Агента Принципал согласовывает и подписывает их, либо направляет обоснованные возражения в срок не позднее 5 рабочих дней после получения. Вознаграждение выплачивается в течение 5 рабочих дней после подписания Отчета и Акта.

Все расчеты, осуществляемые в рамках настоящего Договора, производятся в рублях. При необходимости по требованию Принципала или Агента Стороны ежемесячно осуществляют сверку расчетов путем составления акта сверки расчетов. Все расходы на выполнение поручений Принципала, включая рекламные кампании, направленные на привлечение Приобретателей, желающих заключить Договоры приобретения с участием Агента, осуществляются за счет собственных средств Агента.

Все не урегулированные переговорами споры между Сторонами по настоящему Договору рассматриваются в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента внесения Агентом инвестиционно-обеспечительного платежа в полном объеме в соответствии с п. Остаток инвестиций — сумма инвестиций невозвращенных Агенту на момент заключения договоров на приобретение;.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Стороны обязуются в трехдневный срок письменно сообщать друг другу об изменениях юридического адреса, платежных реквизитов и реквизитов своих представителей. Стороны обязуются не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, являющиеся конфиденциальной информацией других Сторон Договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Стороны обязуются информировать друг друга обо всех известных им обстоятельствах, могущих повлиять на исполнение настоящего Договора или на исполнение заключаемых с Покупателями сделок по Договорам. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны и являются неотъемлемыми частями настоящего договора, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями всех Сторон и содержат ссылку на настоящий Договор.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Отправлено 05 Март - Отправлено 06 Март - Ну всё лучше, чем совет исключить ссылку на ФЗ, за отсутствие которой вполне можно заплатить живыми деньнами.

Отправлено 08 Март - Статья 3. Объекты капитальных вложений. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и или модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Назовите, пожалуйста, объект капитальных вложений по Вашему договору.

Я имела ввиду вот это: "Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени или от имени Принципала за свой счет комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию Принципалом объектов недвижимости квартир и нежилых помещений, в строящихся жилых домах ".

Агент не может совершать от своего имени действия, направленные на реализацию Принципалом объектов недвижимости. Отправлено 09 Март - Агентство недвижимости заинтересовано в продаже квартир Застройщика. У Вас, как я поняла, другое мнение. Формулировки по договору должны быть более точными. Не понятен пункт 3. Лучше все-таки проставлять конкретные цифры, чтобы было видно соотношение, например, вознаграждения и возврата "инвестиций".

Отправлено 10 Март - Мое мнение - договор не инвестиционный, и даже не смешанный с инвестиционным. Понимаете, в чём дело Я смотрю на всё с точки зрения юр. Вот смотрите. Из договора видно, то клиент автора должен внести денежные средства, и сумма должна быть немалая. Про источник этих средств не говорится вообще. Так вот, если клиент автора пойдёт за кредитом в банк, то благодаря Вам он нарвётся на неслабые проблемы.

Есть такая штука, как нагрузка на капитал банка. Если банк финансирует на оплату по инвестиционному договору, заключаемому по ФЗ, то нагрузки на капитал нет. При этом вот даже Вы, юрист застройщика, говорите, что это не инвестиционный договор. А то скажет юрист банка, а то и вовсе не юрист а вопросами нагрузки на капитал занимаются всё же не юристы?

Вдаваться в суть правоотношений будут единицы. Вы скажете, что ниоткуда не следует, что клиент автора собирается получать кредит.

Но Вы можете гарантировать, что кредит не потребуется во всё время действия этого проекта? И что через год, например, руководство клиента не побежит в банк за кредитом и не наткнётся на череду отказов?

Теперь смотрим, а будет ли что-то дурное от включения в договор такого условия. Какие-то такие риски, которые будут намного страшнее потенциальных отказов в выдаче кредитов или повышенных процентов? Да нет таких рисков. Закон о капвложениях носит большей частью декларативный характер.

Те его статьи, которые ещё имели какое-то практическое значение, уничтожил й Пленум. Объясняя популярно: действия, направленные на совершение сделки он может совершать и от своего имени, а саму сделку только от имени застройщика. Community Forum Software by IP.

Board 3. Объединенная тема Автор Tower , 11 Апр Назад Страница 3 из 5 1 2 3 4 5 Вперед. Сообщений в теме: В том, что по ДДУ они получают определенные квартиры, а предлагать и продавать хотят любые из наличия. Это не договор вообще. И я бы убрала ссылку на закон об инвестиционной деятельности.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

Договор участия в долевом строительстве ДДУ — это договор гражданско-правого характера. Его составляют по общим правилам гражданского законодательства с учетом обязательных норм, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря г. Договор участия в долевом строительстве заключают путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он считается заключенным с момента государственной регистрации договора п. Но следует учитывать такой момент.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Нашли покупателя, подписали соглашение о задатке, а потом покупатель сообщил, что не хочет покупать через агентство, а только напрямую и написал заявление на расторжение своего уже подписанного агентского договора с этим же агентством. Я напрямую продавать не хочу. Могу ли я без последствий расторгнуть соглашение о задатке, не возвращая сумму задатка в двойном размере, как прописано в соглашении? Покупатель ведёт себя крайне агрессивно и не адекватно

Застройщик при заключении договоров с дольщиками привлек агента

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями. Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя покупателей и продажу указанного объекта. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

214-ФЗ И АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Объединенная тема

По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи квартир в построенном жилом доме Принципала, расположенном по адресу: [вписать нужное] далее - Агентская деятельность. Продажа квартиры в собственность Покупателя осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

.

.

Ошибка 403

.

.

Агентский договор на продажу квартиры

.

Дело в том, что если стороны заключат агентский договор по модели договора поручения, когда застройщик будет действовать от.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка прав требования по ДДУ
Комментариев: 2
  1. Милован

    Вы все видели кафе у трассы, так вот, цикл их жизни 8 лет (средний), из них только 6 лет прибыльных.

  2. Аграфена

    Впевнений,у верховній зраді, депутатам почала моча бити в голову.Менше красти,привласнювати чуже,приходити на засідання(за що,до речі,наші гроші отримують),реформувати краіну,запускати промисловість(створюючи робочі місця).на це розуму не вистачає,а от обібрати і обікрасти свій Народ-перші в черзі.І нам,як Народу,з цим треба щось вдіяти.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.