Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Опасно ли покупать квартиру у кооператива

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка кооперативной квартиры

Становясь членом кооператива, вам не нужно платить высокую ставку по кредиту. Недостающую сумму денег вам предоставляет не банк, а другие участники организации. Насколько это выгодно? Альтернативы ипотечных схем практиковались в России еще в XIX веке.

Как правило, в дальнейшем кооператив брал на себя функции обслуживания дома — создавалась собственная жилконтора. Последние три десятилетия кооперативные дома сначала были весьма популярны, потом с приходом ипотеки интерес к такому виду получения жилья стал затухать.

И сегодня, когда ипотечные кредиты выглядят не совсем выгодными, некоторые начинают искать альтернативные способы рассрочки выплат по желанным квадратным метрам. Одной из распространенных сегодня альтернатив ипотечному кредиту является жилищный накопительный кооператив ЖНК. Это некоммерческая организация, которая занимается сбором паевых взносов со своих членов и даёт возможность каждому из них купить жилое помещение. Зачастую это квартиры на вторичном рынке. Схема ЖНК такова.

Желающий получить квадратные метры вступает в ряды кооператива — для этого необходим только паспорт, вносит минимальный первоначальный взнос и берёт на себя обязательство вносить фиксированные ежемесячные паевые взносы, оговоренные для каждого ЖНК заранее.

Эти средства кооператив тратит на приобретение или строительство жилого помещения. Также деньги уходят на страхование, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг, обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. Оставшиеся деньги он возвращает в течение лет. Как только он полностью рассчитался с кооперативом, жилье переходит ему в собственность. Квартира остаётся в собственности кооператива до того периода пока заёмщик не выплатит полную стоимость жилья.

Популярность ЖНК, по крайней мере, на два порядка ниже, чем у рынка ипотеки. Это, по сути, аналоги малых предприятий, контролировать которые государству сложнее, чем крупные банки, заинтересованные в установлении долгосрочных надёжных контактов с финансовыми властями. Несмотря ни на что, существует ряд преимуществ ЖНК перед ипотекой. Прежде всего, это низкие проценты по заёмным средствам. Также значительно дешевле вам обойдутся дополнительные расходы при получении займа.

Кроме того, при вступлении в кооператив вам не требуется собирать стопки документов на кредит и подтверждать свои доходы — этого по закону ЖНК не имеет права требовать. Есть ещё один приятный бонус. У членов ЖНК есть возможность зачесть имеющееся жилье или, к примеру, жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив. Из минусов ЖНК можно отметить ограниченный срок займа. Например, чтобы получить рассрочку на 10 лет необходимо выдержать период накопления в 6,5 года, на 15 лет — 10 лет и т.

Данное ограничение лишает членов получения нового жилья сразу, заплатив только часть его стоимости. В коммерческих банках срок выплаты кредита может достигать до 30 лет. Кроме того, до полной выплаты финансовой помощи, полученной в ЖНК, член кооператива не является собственником жилья. Коллективная ответственность за возможные убытки не позволяет предъявить претензии непосредственно к организаторам ЖНК, инфляционные и собственно финансовые риски не контролируются, при этом пайщиком.

Такая система работает при низком уровне инфляции, низких темпах роста цен на жилье и в условиях стабильной системы контроля инвестиционных рисков, выстроенной, к примеру, в Германии. Но и там, риски ускорения инфляции, в ближайшие годы, вероятно, снизят привлекательность подобных структур. Существуют и другие альтернативы ипотеке, например, кредитный потребительский кооператив граждан или потребительский кредит.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на безрисковые способы получения жилищных займов. Например, накопление средств на счёте в банке, инвестиции этих средств согласно своим знаниям и умениям в различные финансовые инструменты или в реальный бизнес. Совет Сравни. Найти предложения с минимальной переплатой с помощью этого калькулятора. На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено. Города России. Области России. Кредитные карты Дебетовые карты. Персональный подбор кредита Потребительские кредиты Автокредиты Микрозаймы. Новостройки Вторичка Рефинансирование Без первоначального взноса. Войти Москва. ЖНК как альтернатива ипотеки. Лучшие предложения. Читайте также. Новые правила: как меняются визовые процедуры США и других стран. Где дешевле: битва онлайн-магазинов одежды. Забыли пароль? Ваше имя. Я согласен с условиями передачи информации.

Изменение пароля. Новый пароль. Повторить пароль. Изменение пароля прошло успешно. Регистрация прошла успешно. Изменить пароль.

Опасная сделка: когда не стоит покупать квартиру

Жилищно-накопительный кооператив ЖНК похож на кассу взаимопомощи — часть денег за квартиру вносит пайщик, а остальное выплачивает кооператив. Что такое ЖНК. Жилищно-накопительный кооператив ЖНК представляет собой добровольное объединение граждан, созданное для покупки жилья при помощи совместно накопленных паевых взносов. ЖНК регулируется ФЗ и другими законами, контролирующими деятельность потребительских кооперативов. Согласно законодательству, денежные средства пайщиков кооператив вправе использовать для приобретения или постройки жилья в том числе в многоквартирных домах.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным. Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Выбрать можно любой жилищный кооператив. Такое сотрудничество выгодно всем.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Что такое ипотека, знает почти каждый. Сейчас принципы и методы работы жилищных кооперативов изменились, хотя произошло это не так давно — только год назад законодатели наконец-то четко регламентировали деятельность таких организаций. До этого все жилищные кооперативы работали в рамках одной схемы, то есть на основании статьи Гражданского кодекса РФ и собственного устава. Специального законодательного регулирования деятельности кооперативов не было, поэтому на рынке они назывались либо жилищными, либо жилищно-строительными, либо ипотечными. Но 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря г. Еще закон обязал все кооперативы до 1 апреля года сделать выбор: либо они работают по новому закону о ЖНК, либо перестают быть кооперативами. Несмотря на активные старания правительства, ипотечное кредитование до сих пор доступно немногим.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив

Становясь членом кооператива, вам не нужно платить высокую ставку по кредиту. Недостающую сумму денег вам предоставляет не банк, а другие участники организации. Насколько это выгодно? Альтернативы ипотечных схем практиковались в России еще в XIX веке. Как правило, в дальнейшем кооператив брал на себя функции обслуживания дома — создавалась собственная жилконтора.

И порой в желании во что бы то ни стало купить квартиру, человек теряет бдительность и становится жертвой незаконных действий продавца или откровенного мошенничества.

.

Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива

.

.

ЖНК как альтернатива ипотеки

.

подводные камни при покупке кооперативной квартиры? в каждой опасности, пессимист видит опасность в каждой возможности.".

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. apkuhrata

    Перед нами пример юридически безграмотного человека.

  2. Рада

    А ещё ты вправе вообще молчать , поскольку находишься до сих пор под юрисдикцией СССР

  3. Севастьян

    Блядь, ну что ты за олух-то такой? Что ни видео так полнейшая ахинея. Ты хоть Уголовный кодекс открой и прочитай 159 ст. и комментарий к нему. Откуда такие данные и цифры? С потолка взял? Ты адвокат вообще или стряпуха-домохозяйка, которой заняться нечем и ссышь людям в уши небылицы?

  4. Максимильян

    Мне мужик один, с крузера 200 нос сломал, возле дома моего.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.