Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод земли в собственность под блочными квартирами

Одним из оснований для этого служит ходатайство уполномоченного органа исполнительной власти о возможности изменить категорию участка, к примеру из СХ категории перевод в земли поселений. Законодательно определен регламент и документы, которые являются необходимыми для рассмотрения вопроса о переводе земли. Данные требования установлены как федеральным законодательством, так и региональными правовыми нормами, требующими соблюдения присущего именно данному региону порядка действий. При этом каждое ведомство выполняет свои полномочия в указанном процессе, возложенные законодательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод земли под строительство

В материалах территориального планирования населённых пунктов, а конкретно, в генеральных планах поселений и в принятых в них ПЗЗ Правилах землепользования и застройки , зона жилой застройки делится на свои составляющие территории, для каждой из которых определены главенствующие виды использования земельных участков:. Таким образом, блокированная жилая застройка - это один из типичных видов разрешённого использования земельных участков в населённых пунктах.

Точнее будет определить, что это вид использования земельных участков в территориальной зоне жилой застройки, которая, кроме этого ВРИ, может включать и другие виды их использования - те, что определены градостроительным регламентом, установленным правилами землеустройства и застройки для каждой территориальной зоны. Совмещённые дома представляют собой гибридный вид малоэтажных жилых строений - расположенных в ряд однотипных жилых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами.

Каждый из таких автономных блоков имеет отдельный вход, небольшой участок палисадник и, нередко, гараж. По этому признаку дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых выход из собственной квартиры ведёт в парадную место общественного использования , а только после - на территорию участок , которая находится в собственности всех жильцов дома. В совмещённых же домах у каждого блока есть свой выход на собственный участок, на котором может стоять и собственный гараж.

Самыми распространёнными видами жилой блокированной застройки являются дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы, квадрохаусы и британхаусы, различающиеся архитектурными решениями и внутренними планировками.

Каким образом между совмещёнными домами должен распределяться исходный земельный участок, на котором возведён столь специфический жилой комплекс, как блокированный жилой дом, и каким по площади этот участок должен быть изначально?

Чтобы ответить на эти вопросы, придётся обратиться к Градостроительному кодексу РФ, к его статье 49 , в пункте 2 которой говорится, что под жилыми домами блокированной жилой застройки понимаются жилые дома, отвечающие следующим требованиям:.

Таким образом, в отношении земельного участка сказано, что у каждого блока должен быть свой участок, а сам блок должен иметь собственный изолированный выход на территорию общего пользования.

Следовательно, земельный участок, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некие изменения Рассмотрим их. Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке, то такие участки для этих блоков придётся сформировать из изначального участка в процессе межевания и определения их границ, а по завершении кадастровых работ - поставить образованные участки, прилегающие к блокам, на кадастровый учёт.

Границы смежных участков при межевании должны устанавливаться от общих стен блоков, а по линиям стен нужно будет провести раздел изначального участка. При формировании земельных участков нужно учесть также и требование Минэкономразвития России о том, чтобы количество формируемых земельных участков соответствовало количеству блоков.

Формирование участков для каждого блока жилого дома блокированной застройки должно происходить с полным соблюдением требований градостроительных регламентов - в частности, требований по предельным размерам земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома.

Никаких расхождений с законом здесь нет, ведь жилой дом блокированной застройки - это единое строение в виде малоэтажных однотипных зданий, соседние из которых имеют общие стены, то есть каждое из этих зданий блоков представляет собой жилой дом, но с той спецификой, что отражена не только в Градостроительном кодексе РФ, но и в Жилищном кодексе РФ пункт 2 статьи Соответственно, и земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать градостроительным требованиям, диктуемым, в частности, градостроительными регламентами.

Пояснение к выполнению требований градостроительных регламентов при строительстве блокированного жилого дома можно привести на нескольких примерах:. Таким образом, площадь земельного участка, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, что установлен градостроительным регламентом для жилой застройки в Правилах землепользования и застройки населённого пункта.

Иначе, строительство блокированного жилого дома на участке, который предназначен для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка. Ответ на вопрос могут дать либо сведения выписка из ПЗЗ о видах разрешённого использования земельных участков для территориальной зоны, в которую включён участок под планируемую блокированную жилую застройку, либо материалы градостроительного плана земельного участка ГПЗУ.

Оба эти документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных видов использования земельных участков для соответствующей территориальной зоны, из которых можно выбрать тот, что подходит для поставленной задачи. А что необходимо понять в отношении площади земельного участка? А нужно, как уже было отмечено выше, сопоставить размеры будущих участков, прилегающих к блокам жилого дома, с предельными площадями земельных участков для блокированной жилой застройки под 1 блок , что установлены в градостроительном регламенте поселения.

К примеру, при установленной в поселении минимальной предельной площади в 10 соток построить блокированный жилой дом на участке площадью 15 соток не получится, а вот при площади участка в 25 соток можно будет возвести дом с 2-мя блоками. При всех возможностях, выясненных при анализе ситуации по строительству блокированного жилого дома с его примыкающими друг к другу блоками, далее должны быть выделены отдельные земельные участки на каждый блок такого дома.

Иными словами, потребуется проведение работ по межеванию исходного участка. Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке, а потому разрешительная документация на строительство выдаётся с учётом этой ситуации. Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке, то для получения разрешения на строительство им сначала необходимо объединить свои участки в один, подготовить межевой план образованного участка и поставить этот участок на кадастровый учёт.

Раздел исходного участка на отдельные участки, прилегающие к блокам жилого дома, с оформлением обособленных межевых планов этих участков проводится перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. Подробнее о вводе блокированного жилого дома в эксплуатации изложено ниже, а пока нужно рассмотреть те ситуации, что предшествуют старту строительства блокированного жилого дома.

Разрешения на строительство - официальный документ, который подтверждает соответствие необходимой проектной документации градостроительным требованиям. Именно этот документ даёт право на возведение или реконструкцию объекта застройки и капитальный ремонт. Разрешение на строительство удостоверяет правомерность планировочной схемы с расположением здания. В процессе подготовки разрешения можно выявить различные спорные моменты и устранить их и, тем самым, избежать в дальнейшем трудностей в последующих согласованиях необходимой проектной документации, точно следуя требованиям законного порядка строительства объекта и его своевременного ввода в эксплуатацию.

За осуществление строительных работ без разрешения на строительство предусмотрена административная ответственность. При отсутствии разрешения на строительство постановка на учёт и, соответственно, регистрация права на объект будет невозможной. Каких-либо упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует.

Получению разрешения на строительство блокированного жилого дома предшествует подготовка собственником материалов и документов для получения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ. ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий.

План содержит следующие обязательные сведения:. В градостроительном плане также должно предусматриваться выделение под каждый блок самостоятельного придомового земельного участка. Градостроительный план земельного участка являтся основой для подготовки другого документа, необходимого для получения на строительство - схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ.

На этой схеме обозначается место, где должен возводиться блокированный жилой дом, а также места подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии с нормами Правил землепользования и застройки ПЗЗ той зоны, к которой территориально относится исходный земельный участок, и в соответствии с требованиями, изложенными в целом ряде нормативных документов:.

Схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать с главным архитектором муниципальной администрации. Кроме перечисленных выше документов, для получения разрешения на строительство блокированного жилого дома необходимо подготовить ещё целый ряд материалов, среди которых должны быть и схемы, отображающие архитектурные решения блокированного жилого дома фасады здания , которые также необходимо согласовать с главным архитектором муниципальной администрации.

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также и требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, за исключением необходимости проведения экспертизы проектной документации таких объектов это, кстати сказать, единственное исключение из общего порядка получения разрешения на строительство.

В пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ статьи представлен полный перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство блокированного жилого дома как объекта капитального строительства:. Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает обособленное право собственности на каждую составную часть здания, то есть на его модули, называемые блоками.

Что касается образованных земельных участков, прилегающих к блокам жилого дома блокированной застройки, как уже было отмечено выше, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Технический план готовится заявителем.

Объектом капитального строительства становится каждый из модулей блокированной застройки. Соответственно, количество технических планов всех блоков жилого дома блокированной застройки должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков.

Сведения об участках, прилегающих к блокам, будут включаться в соответствующие разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:. Основанием для постановки на государственный кадастровый учёт блоков в жилом доме блокированной застройки будут служить:. К сожалению, нередко причинами приостановки кадастрового учёта блоков в жилом доме блокированной застройки становятся следующие случаи:.

Главными особенностями блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком, можно назвать следующие:. В нашей стране жилые дома блокированной застройки стали достаточно популярными. Причина этого явления кроется в высокой экономичности такого строительства, ведь при оснащённости домов всей полнотой удобств обычной квартиры у них заметно ниже затраты на возведение внешних стен и обеспечение инженерными коммуникациями.

Кроме того, чем больше блоков в доме, тем выгоднее они представляются в ценовом плане. Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру с видео-инструкцией. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Дачи и коттеджи [16]. Участки под дачи и коттеджи [18]. Коммерческая недвижимость []. Ленинградская область [].

Бокситогорский район [3]. Волосовский район [5]. Волховский район [5]. Всеволожский район [50]. Выборгский район [23]. Гатчинский район [18]. Кингисеппский район [3].

Киришский район [1]. Кировский район [4]. Лодейнопольский район [7]. Ломоносовский район [27]. Лужский район [5]. Подпорожский район [0]. Приозерский район [25]. Сланцевский район [4].

Тихвинский район [4]. Тосненский район [25]. Другие регионы России [17]. Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Содержание Блокированная жилая застройка как вид использования земельного участка Блокированная жилая застройка как объект недвижимости О земельных участках, занятых совмещёнными домами блокированной застройки Можно ли на участке для ИЖС строить жилой дом блокированной застройки?

Блокированная жилая застройка как объект недвижимости. Юридическая консультация Ответы на частые вопросы FAQ Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру с видео-инструкцией Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Бесплатное предоставление участков Рынок земли Ленинградской области Изменение категории земли перевод земель Охранные зоны Дачная амнистия Приватизация земли Терминология.

Предложения на карте открыть карту. Предложения по типу объектов Дачи и коттеджи [16] Участки под дачи и коттеджи [18] Коммерческая недвижимость []. Предложения по региону Санкт-Петербург [72] Ленинградская область [] Бокситогорский район [3] Волосовский район [5] Волховский район [5] Всеволожский район [50] Выборгский район [23] Гатчинский район [18] Кингисеппский район [3] Киришский район [1] Кировский район [4] Лодейнопольский район [7] Ломоносовский район [27] Лужский район [5] Подпорожский район [0] Приозерский район [25] Сланцевский район [4] Тихвинский район [4] Тосненский район [25] Карелия [3] Другие регионы России [17].

Полезная информация Стоимость юридических услуг Рекламодателям Порядок осмотра объектов недвижимости Расписание электричек Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горнолыжные курорты Санкт-Петербурга.

Оформление купли - продажи земельного участка

Одним из оснований для этого служит ходатайство уполномоченного органа исполнительной власти о возможности изменить категорию участка, к примеру из СХ категории перевод в земли поселений. Закон определяет порядок перевода земель следующим образом: изменить категорию земельного участка может только орган власти, в подчинении которого находится участок. Законодательно определен регламент и документы, которые являются необходимыми для рассмотрения вопроса о переводе земли. Данные требования установлены как федеральным законодательством, так и региональными правовыми нормами, требующими соблюдения присущего именно данному региону порядка действий.

В настоящее время существует несколько вариантов перевода земель, предназначенных для сельского хозяйства, чтобы использовать их в дальнейшем под строительство. Одним из самых распространенным является вариант перевода сельскохозяйственных земель под постройку дачи. После того, как вы осуществите перевод земли под строительство дачи, на данном участке можно возводить дома для постоянного круглогодичного проживания с дальнейшей возможностью регистрации.

С вопросами оформления продажи дачного участка, оформления покупки земельного участка сталкиваются многие наши клиенты, что позволило нам накопить достаточный опыт в этой работе. За это время внесено множество изменений в земельное и гражданское законодательство, но от этого оформление купли - продажи земли не стало легче. Мы постоянно следим за малейшими изменениями законодательства, за новыми тенденциями в этих и других отраслях права, адаптируя практические действия к новым условиям и законам. Благодаря обширной практике и опыту в оформлении договора купли - продажи земельного участка, наши сотрудники способны решить вопросы клиентов в сжатые сроки, в соответствии со всеми изменениями законодательства, абсолютно законно. Препятствия, которые возникают у нас на пути в процессе подготовки требуемой документации, оформления перехода права собственности , заключения договора , мы разрешаем в административном порядке.

Оформление приусадебного участка

Во времена существования Советского Союза, приусадебные участки выделялись семьям колхозников, рабочим и служащим, проживающим в сельской местности. Оформление приусадебного участка осуществлялось, в то время, на праве пользования, так как частной собственности на землю, в тот период не существовало. В х годах прошлого столетия, у садоводов появилась законная возможность приобретения своих земельных наделов в собственность. Такая возможность существует и в настоящее время. Оформление приусадебного участка в собственность пройдет без осложнений, если на руках у владельца земли есть официальный документ, подтверждающий факт выделения участка. Это может быть любой документ, в том числе постановление администрации или иного компетентного органа, о выделении земельного участка и закреплении его за конкретным человеком, при этом, не имеет значения, в каком году он был издан. Сложнее будет доказать свое право на земельный участок, если на руках нет абсолютно никаких документов. Проблему не решит даже то, что садовод пользовался этим земельным участком на протяжении многих лет и этот факт готовы подтвердить многочисленные свидетели. В таком случае, оформление приусадебного участка в собственность, будет осуществляться в судебном порядке.

Оформление земли

В материалах территориального планирования населённых пунктов, а конкретно, в генеральных планах поселений и в принятых в них ПЗЗ Правилах землепользования и застройки , зона жилой застройки делится на свои составляющие территории, для каждой из которых определены главенствующие виды использования земельных участков:. Таким образом, блокированная жилая застройка - это один из типичных видов разрешённого использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее будет определить, что это вид использования земельных участков в территориальной зоне жилой застройки, которая, кроме этого ВРИ, может включать и другие виды их использования - те, что определены градостроительным регламентом, установленным правилами землеустройства и застройки для каждой территориальной зоны. Совмещённые дома представляют собой гибридный вид малоэтажных жилых строений - расположенных в ряд однотипных жилых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких автономных блоков имеет отдельный вход, небольшой участок палисадник и, нередко, гараж.

Как оформить землю в собственность так, чтобы получить желаемый результат? Для этого надо хотя бы немного разбираться в земельном и гражданском законодательстве.

Недвижимость, находящуюся в долевой собственности нескольких лиц, всегда было сложнее продать. С 31 июля года эта процедура будет упрощена. Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание покупателей недвижимости на этапе строительства о новых правилах. В течение годов в Пермском крае по заказу правительства региона с привлечением средств федерального бюджета, органов местного самоуправления проводятся комплексные кадастровые работы ККР.

Перевод земли промышленности

С течением времени, маленькие мастерские стали превращаться в огромные заводы и фабрики. Такой рост связан с увеличением численности населения. Современные производства могут иметь территорию в несколько квадратных десятков, а то и сотни километров. В связи с таким развитием, потребовалось выделять земли специального назначения, а именно промышленные земли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.

Возможность приобретения земли в частную собственность для физических и юридических лиц стала доступной с года с принятием Земельного кодекса РФ. Перевести земельный участок в частную собственность имеют право физические и юридические лица, которые владеют зданиями или сооружениями, находящимися на территории этих участков. В данном случае она составляет 30 действующих земельных налогов на определённую единицу площади необходимого участка. При подаче заявления на перевод земли в собственность заявителю необходимо представить пакет документов, который включает:. Помимо этих документов и физическим, и юридическим лицам необходимо также приложить свидетельства регистрации прав собственности на здания и строительные сооружения, находящиеся на переводимой в частную собственность земле. Здесь необходимо представить копию, заверенную у нотариуса.

Перевод земли в собственность

.

Перевод земли в собственность Перевести земельный участок в частную собственность имеют право физические и юридические лица, которые.

.

Перевод земель

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Казимира

    В январе 1991 года людей поставили перед фактом в течении трех рабочих дней обменять в сберкассе купюры в 50 и 100 рублей старого образца на новые , но не более определенной суммы сколько именно уже не помню ). Магазины старые деньги не брали , тратить не было где , а обмен был 50 на 50 и 100 на 100. Очереди были громадные , стояли сутками , но не все успели обменять . Но те ,кто покупал машины на еврономерах , наверное не знели или не помнили такую ситуацию в прошлом , и не знали знали , что государство может повторить трюк с обменом , но не денег ,а номеров.

  2. Селиван

    Смысл предупреждать о замере скорости?Все же будут на даном участке скидывать.

  3. Муза

    Добрый день,ответьте пожалуйста на вопрос.Если я заезжал по.старому закону,но транзит не просрочил а уже новый закон,у меня будут штрафы по новому закону?Спасибо

  4. Ева

    С первых дней слежу за каналом. Тарас, все хорошо, спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.